Жилищный фонд Украины можно разделить на следующие основные группы: 1. Государственный фонд - то есть здания и сооружения, которые находятся на балансе государства.
2. Общественный жилищный фонд - жилье может находиться на балансе предприятия или организации, но контролироваться государством;
3. Фонд жилищно-строительных кооперативов;
4. Индивидуальный жилищный фонд.
ЖЭК присмотра, назначают приказом по району ЖКУ и утверждают в исполкоме районного совета. Начальник несет ответственность за состояние эксплуатационного участка. Заместителя начальника и главного инженера участка назначают так же, как и начальника ЖЭКа. Главный инженер несет ответственность за техническую сторону хозяйства. В подчинении начальника есть бухгалтерия и паспортный стол.
В ЖЭКе есть диспетчер, в обязанности которого входят:
- Сбор информации о техническом состоянии зданий;
- Сбор заявок от населения;
В подчинении главного инженера может быть старший инженер, в зависимости от размеров участка. Если участок превышает размеры 7.5 тыс.м ² приведенной площади, то ЖЭКи удерживают нескольких техников.
Каждый ЖЭК имеет состав материалов, где хранят расчетный запас.
Участка бегущей ремонта имеют своего мастера, которому подчинено несколько домов.
Для оценки уровня технического обслуживания существуют определенные показатели, которые разделены на три группы:
1. Учитывает наиболее эффективное использование материалов и трудовых ресурсов при сохранении качества и эффективности выполнения работ;
2. Культура обслуживания населения при сохранении качества работ (количество жалоб, заявлений, оперативность реагирования на них.
3. Безвидказнисть элементов и систем здания.