Натурные обследования оснований и фундаментов следует проводить после получения от соответствующих организаций (проектной, органов надзора) разрешения на проведение этих работ.
    Целью обследования оснований и фундаментов является выявление их фактического состояния. 
    

    Работы по проведению обследований включают следующие виды:
- Ознакомление с состоянием грунтов и конструкций здания и составление программы обследований фундаментов;
- Визуальное (общее) обследование конструкций здания;
- Детальное (техническое) обследование фундаментов и изучение грунтов основания;
- Определение прочности и трещиностойкости конструкций фундаментов;
- Оценку технического состояния конструкций фундаментов по результатам обследования.
    Программа обследования заключается на основании технического задания заказчика и ознакомления с проектно-технической документацией здания реконструируемой.
    Техническое задание содержит следующие данные: обоснование для выполнения работ, цели и задачи работы, состав работ, краткое содержание отчетных материалов и обязательства заказчика.
    Ознакомление с проектно-технической документации проводится с целью учета инженерно-геологических условий площадки, конструктивных особенностей работы конструкций, а также выявление причин и характера возможных дефектов.
    На этом этапе необходимо также установить фактически действующие нагрузки на фундаменты с учетом собственного веса конструкций, технологического оборудования и временных нагрузок
    В необходимых случаях следует установить: проектную марку и класс бетона, диаметр, класс и количество рабочей арматуры, марку кирпича и раствора, геометрические размеры конструкций и другие данные.
    При отсутствии указанных выше данных они уточняются в процессе проведения обследования, а при их наличии выборочно проверяются.
    Визуальное обследование конструкций здания следует проводить с целью определения состояния конструкций, наличия трещин в стенах и перекрытиях и их фиксации (установления их направления, протяженности, величины раскрытия), а также выявление осадка фундаментов.
    Результаты визуального обследования конструкций здания фиксируются в виде карты дефектов, нанесенных на схематические фасады, планы и разрезы здания, фотографии, или в виде таблиц с условными отметками основных дефектов.
    По результатам анализа имеющегося материала и визуального обследования в зависимости от типа здания и его состояния, сложности инженерно-геологических условий, а также в зависимости от целей реконструкции (увеличения нагрузок на фундаменты или др.) назначают состав, объем и методы обследования грунтов и фундаментов. В случае обнаружения при визуальном осмотре недопустимых деформаций или повреждений конструкций следует немедленно уведомить заказчика и проектную организацию.
    Обследование конструкций фундаментов производится методом их раскрытия путем проходки шурфов или других выработок.
   

    Детальное обследование фундаментов включает:
- Осмотр конструкций и регистрацию выявленных дефектов;
- Обмеры, измерение ширины раскрытия трещин, величины осадок и прогибов (инструментальное обследование);
- Определение фактических характеристик железобетонных и каменных конструкций путем испытания отобранных из них образцов или неразрушающим методом (инструментальное обследование). Состав и объем работ, а также степень детализации при обследовании фундаментов определяется программой работ.
  

    При осмотре фундаментов фиксируют:
- Трещины в конструкциях (поперечные, продольные, наклонные и др.);
- Обнажение арматуры;
- Вывалит бетона и каменной кладки, каверны, раковины, повреждения защитного слоя, выявленные участки бетона с изменением его цвета;
- Повреждения арматуры, закладных деталей, сварных швов (в том числе вследствие коррозии);
- Схемы опирания конструкций, несоответствие плоскостей опирания сборных конструкций проектным требованиям и отклонения фактических геометрических размеров от проектных;
- Наиболее поврежденные и аварийные участки конструкций фундаментов;
- Результаты определения влажности материала фундамента и наличие гидроизоляции.
   

    Определение состояния конструкций за влажностью фундаментов проводят методами:
- Отбора проб из материала фундаментов и последующего исследования их в лаборатории;
- Электрометрические по оценке удельного сопротивления материала кладки и др.
    При определении состояния по влажности конструкций фундаментов следует установить причины их увлажнения.
    Детальному обследованию подлежат все конструкции фундаментов, в которых при визуальном осмотре обнаружены серьезные дефекты. Если по результатам предварительного обследования сделана достаточная согласно поставленным задачам оценка состояния конструкции, то детальное обследование можно не проводить.
    Детальные обследования проводят с целью уточнения исходных данных, необходимых для выполнения полного  комплекса расчетов конструкций объектов, подлежащих реконструкции.
    В зависимости от состояния конструкций и необходимых задач обследования может быть сплошным и выборочным. При сплошном обследовании проверяются все конструкции фундаментов под каждой стеной и всеми колоннами. При выборочном обследовании проверяются отдельные конструкции, составляющие выборку, объем которой назначается в зависимости от состояния конструкций и задач обследований, но не менее трех.
   

    При инструментальном обследовании состояния фундаментов в необходимых случаях следует определять:
- Прочность и проницаемость бетона;
- Количество арматуры, ее площадь и профиль;
- Толщина защитного слоя бетона;
- Степень и глубину коррозии бетона (карбонизации, сульфатизация, проникание хлоридов и т.д.);
- Прочность материалов каменной кладки;
- Наклоны, прекос и сдвиги элементов конструкций;
- Степень коррозии стальных элементов и сварных швов;
- Деформации основания;
- Осадки, крены, прогибы фундаментов.
    При неразрушающим методом контроля в железобетонных конструкциях положение и диаметр арматуры определяют магнитным и радиационным методом по ГОСТ 17625-83. Толщину защитного слоя бетона и арматуры также определяют методом вскрытия.
   Участки для контроля армирования (диаметр, размещение арматуры, толщина защитного слоя) рекомендуется располагать:
    - В местах повышенного раскрытия трещин; 
    - Для позацентрово сжатых фундаментов с малым эксцентриситетом в произвольном, удобном для доступа сечении по длине конструкции;
    - Для позацентрово сжатых фундаментов с большим эксцентриситетом, а также для гибких конструкций - в предполагаемых расчетных сечениях. 
    Важным показателем состояния железобетонной конструкции фундамента является фактическая величина прочности бетона, ее соответствие проектной прочности.

    При детальном обследовании прочность бетона должна определяться методами:
- Испытания образцов (кернов), выпиленных или вибуренних из конструкции фундамента;
- Механическими методами неразрушающего контроля;
- Ультразвуковым методом или методом радиационной дефектоскопии.
    Допускается использование и других методов, предусмотренных государственными и отраслевыми стандартами.
    При обследовании каменной кладки фундаментов необходимо учитывать прочность камня, раствора и вид напряженного состояния.
    Прочность камня может быть определена неразрушающим способом с помощью ультразвуковых приборов.
    При реконструкции зданий вблизи динамических источников, вызывающих колебания прилегающих к ним участков основания, необходимо проводить вибрационные обследования.
   

    Вибрационное обследование выполняется с целью получения фактических данных о колебаниях почвы и конструкций фундаментов зданий и сооружений, реконструируются, при наличии динамических воздействий:
    - От оборудования, которое устанавливается или планируется експлутуваты в здании;
    - От прохождения наземного или подземного колесного или рельсового транспорта вблизи от здания;
    - От строительных работ при реконструкции;
    - От других источников вибрации, расположенных вблизи здания, подлежащего реконструкции.
    В случае, когда в результате реконструкции существенно изменяются динамические свойства здания и его основы, следует измерять параметры колебаний с целью прогнозирования уровней ее колебаний после реконструкции.
    Для вибрационных обследований зданий, фундаментов, их оснований и подземных сооружений рекомендуется применять комплексы аппаратуры, обеспечивающие запись колебаний в диапазоне частот от 1 до 100 Гц.
   

    Для анализа результатов вибрационного обследования кроме фактических данных о колебаниях конструкций фундаментов (участков грунта) необходимы следующие материалы:
- Данные инженерно-геологических и геодезических изысканий;
- Результаты наблюдений и измерения деформаций конструкций здания, осадка фундаментов;
- Данные о наличии трещин, повреждений конструкций;
- Данные о состоянии и фактическую несущую способность конструкций и основания под фундаментами здания.
    Результаты вибрационного обследования следует представлять в виде таблиц среднеквадратических значений виброперемищень (виброшвидкостей, виброускорений) в обследованных точках.
    По результатам вибрационного обследования фундаментов или конструкций подземных сооружений делают вывод о допустимости имеющихся вибраций для нормальной эксплуатации сооружения, или же дают рекомендации по уменьшению динамического воздействия на несущие конструкции обследуемого сооружения или его реконструкции с целью уменьшения уровня колебаний до допустимого.
   

    По результатам обследования составляется: 
- Технический отчет, содержащий: результаты обследования, которые подают в виде дефектных ведомостей состояния конструкций фундаментов, наличии их деформации, осадок, дефектов материалов и др. повреждений, в том числе планы и разрезы зданий с инженерно-геологическими профилями; конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрию; схемы расположения реперов, марок; описание примененной системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развитие трещин; перечень факторов, способствующих возникновению деформаций; оценку прочностным и деформационных характеристик материала конструкций фундаментов;
- Техническое заключение о возможности использования конструкций фундаментов при реконструкции.
   

    Техническое заключение о возможности реконструкции здания при увеличении нагрузок на ее основу, устройство подземного сооружения вблизи него или в пределах ее застройки, а также при углублении подвалов содержит:
- Техническую характеристику предполагаемой конструкции;
- Описание существующего состояния здания;
- Планы несущих конструкций, в том числе фундаментов с указанием глубины их заложения;
- Данные о нагрузках, действовавших на фундаменты здания до реконструкции;
- Данные о дополнительные нагрузки на здание или сооружение и их распределение на отдельные фундаменты после реконструкции;
- Сведения о деформации здания и данные нивелировки цоколя или окон первого этажа;
- Сведения о материале фундаментов;
- Данные инженерно-геологических и гидрогеологических изысканий (обобщение архивных материалов, описание шурфов и скважин, геологические разрезы по основным направлениям расположения несущих конструкций, физико-механические характеристики грунтов оснований, необходимые для вычисления деформаций здания после его реконструкции, сведения о глубине залегания подземных вод, изменении уровня их залегания в осенне-весенний период, состав и характер их агрессивности);
- Поверочные расчеты существующих и ожидаемых после реконструкции давлений на грунты оснований;
- Прогноз средних осадок здания и их неравномерности после реконструкции;
- Выводы и рекомендации по реконструкции оснований и фундаментов, которые включают в себя тип фундаментов, реконструируемых и технологию их устройства.
    Обследование фундаментов мелкого заложения, ограждающих подземных конструкций, вида и состояния грунтов основания осуществляют проходки шурфов на глубину до 1.5 м ниже подошвы. Обследование свайных фундаментов или фундаментов с повышенной глубиной заложения, а также их основ делают путем проходки шурфов-дудок.
    Исследование грунтов при перестройке фундаментов следует делать так же, как и при новом проектировании. Изыскания для реконструкции зданий должны обеспечить получение с помощью полевых и лабораторных методов таких характеристик грунтов как плотность и влажность для всех грунтов, гранулометрический состав песчаных грунтов, число пластичности и показатель текучести глинистых грунтов, степень заторфованости и степень разложения растительных остатков органоминеральных грунтов, коэффициент фильтрации, модуль деформации, угол внутреннего трения и удельное сцепление.
    Общее число контрольных шурфов, разведочных выработок и точек зондирования устанавливают в зависимости от сложности геологического строения и степени изученности территории, размеров зданий и сооружений. Инженерно-геологическому обследованию оснований и фундаментов предшествует детальное изучение имеющихся проектных и архивных материалов первичных изысканий, состояния существующих зданий и сооружений, условий заложения фундаментов и других подземных коммуникаций.
    Наблюдения за величинами осадок и деформациями является специальным видом геодезических работ, выполняемых по согласованной с проектной или научно-исследовательской организацией программой. Учитывая, что на период наблюдений основная часть деформаций, как правило, завершена, для оценки скорости их протекания необходимо обеспечивать максимальную точность наблюдений.
    Наблюдение за осадкой осуществляются методом геодезического нивелирования. Наиболее оптимальной в условиях реконструкции и усиления фундаментов может быть так называемая методика "безреперного" нивелирования », при которой определяют только значения относительных вертикальных перемещение осадочных знаков. При этом вертикальные перемещения определяют путем сравнения соответствующих превышений, измеренных в разные моменты времени.
    Наблюдения за кренами здания или фундаментов осуществляют методом геодезического нивелирования (по разнице осадку противоположных сторон, отнесенной к поперечного размера) или способом проекциювання с использованием теодолита (по разнице отсчетов проекций вверху и внизу, отнесенной к высоте).
    В состав геодезических работ входит также организация наблюдений за трещинами. Эти наблюдения имеют две цели: выявить распространение зон деформаций и установить характер развития повреждений во времени, (например, с помощью простого микроскопа. 
   

    На основе изложенного применяют следующий порядок выполнения работ при усилении фундаментов и их оснований.
1. Обследование здания (сооружения) с предварительным заключением о причине деформаций.
2. Геодезические наблюдения в предварительного заключения и после него.
3. Инженерно - геологические изыскания на стадии технического проекта.
4. Анализ деформаций и их причин.
5. Разработка вариантов усиления (технический проект перестройки фундаментов).
6. Инженерно - геологические изыскания на стадии рабочих чертежей.
7. Разработка рабочих чертежей усиления фундаментов или укрепления основ.
8. В связи с возможным при перестройке фундаментов увеличением мощности активной зоны (особенно при наличии слабых грунтов) выполняют расчет основ за предельными состояниями.